住宅会社の鴨ネギになるカモ??こんな方は注意!
こんにちは!やまうらです。
今回は、お家づくりの進め方についてお話ししたいと思います。
特に、土地を買って新築される方が、
安心して進められる方法についてです。
例えば、、
お客様「土地を買って新築をしたいんですが。」
住宅会社A「では、まず土地をご紹介しましょう。」
お客様「お願いします。」
普通のやりとりのように思われる方も多いかと思いますが、
要注意です。
この住宅会社Aのことを親切に感じるかもしれません。
しかし、
住宅会社の担当者の頭の中は、
「土地を決めさせて、バタバタと家の契約も決めさせよう!」です。
ハウスメーカーの猛者達に、正に、ネギしょったカモとされるわけです。
気に入った土地に早く出会えることはとても良いことですが、
ここで一旦、
土地を買う流れを見てみましょう。
1.気に入った土地がみつかった!
2.買付書を提出する。
※買いたい金額、契約日、手付金の額、決済日(引渡し日)
など、買い手としての希望を書いた書類
3.買付書の内容が売主から受理されたら、、、
4.数日内に売買契約を交わす
5.住宅ローンを本申し込み
※この時に建築の工事請負契約書も必要
6.契約日から早い場合は1ケ月後に決済(土地の引渡し)。
1と2はその日のうちに。
4までは1週間くらい。
5は建築の契約書も必要ですし、
その上、融資の審査に数週間要しますので、
テキトーな契約をすすめられることもしばしばです。←(ココ大事)
このようなバタバタとした流れの中で、
サクッと契約を取られてしまう方も多いのです。
後悔先に立たず。
準備と進め方がとても大事です。
では、どう進めれば良いでしょうか。
まず、お金の面を明確にしましょう。
※心配なく返済できる月額はいくらか?
※金利は変動か?固定か?など自分にとって良い借り方は?
※その金額は融資が受けられるか?
※自分にとってどの銀行が最適か?
次に、
実現したい暮らしに必要な(最適な)
土地の面積は?
建物の面積は?
太陽光など必要な設備は?
どんな省エネ仕様が最適か?
など、並べるとたくさんになりますが、
全項目が明確にならずとも、
検討すべき事柄が明確になるだけでも、
安心感が違ってきます。
面倒に感じる方も多いですが、
実はあまり手間がかかるようなことではありません。
一度お勉強会にご参加いただければスッキリわかります。
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メーカーをまわっていくのが最善です。
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